Charakter
- Erker und Giebel
Brixstraße 19 · Flensburg-Jürgensby
Gründerzeit kaufen. Vermögen aufbauen.
12 Einheiten im Baudenkmal von 1907/08. Direkt von der Eigentümerin.
- Kaufpreiseab 90.000 €Wohnungen ab 160.000 €
- Im Schnitt2.610 €/m²über 15 % unter dem Jürgensby-Schnitt*
- Bestand12 Einheiten44 bis 116 m² · 9 vermietet, 3 frei
- 01
Baudenkmal der Gründerzeit
- Erker und Giebel, Baujahr 1907/08
- Fassade erneuert 2016 und 2026
- Fenster-Genehmigung liegt vor
- 02
Lage Jürgensby
- Ostufer der Förde
- gewachsenes Wohnviertel
- Altbau-Nachbarschaft
- 03
12 Einheiten, 44 bis 116 m²
- 839 m² Wohnfläche
- Laden bis Dachgeschoss
- vermietet oder frei, Keller je Einheit
- 04
Direkt von der Eigentümerin
- 0 € Maklerprovision
- persönlicher Ansprechpartner
- Datenraum
03Die Einheiten
Finden Sie Ihre Einheit.
Vom Ladenlokal bis unters Dach: 44 bis 116 m², vermietet oder frei.
GebäudeschnittGeschoss wählen
Im Grundriss eine Einheit antippen, um sie zu öffnen.
1. Obergeschoss
- frei
- vermietet
- Auswahl
- Treppenhaus und Flure
Kategorie
Geschoss
Zustandbezugsfertig/gepflegtMaßnahmen empfohlenRenovierung nötigStern: merken und bis zu 3 vergleichen
| Geschoss/ Lage | Fläche | Zimmer | Balkon | Zustand | Status | Kaltmiete heute | Mietpotenzial | Merken | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gewerbe | EGLaden | 44,29 m² | 1 | nein | Umbau erforderlich (Renovierung nötig) | frei, Gewerbe | 90.000 € | 2.032 € | frei | ca. 414 € nach Umbau zu Wohnraum | |
| Wohnung | EGrechts | 83,76 m² | 2 | nein | renovierungsbedürftig (Renovierung nötig) | vermietet | 185.000 € | 2.209 € | 460,00 € | 529,00 € ab 01/2027 | |
| Wohnung | EGlinks | 65,61 m² | 3 | nein | gepflegt (bezugsfertig/gepflegt) | vermietet | 160.000 € | 2.439 € | 386,40 € | nächste Erhöhung ab 11/2028 | |
| Wohnung | 1. OGrechts | 81,59 m² | 3 | ja | gepflegt (bezugsfertig/gepflegt) | vermietet | 220.000 € | 2.696 € | 634,80 € | nächste Erhöhung ab 11/2028 | |
| Wohnung | 1. OGmitte | 65,97 m² | 3 | nein | gepflegt (bezugsfertig/gepflegt) | vermietet | 180.000 € | 2.729 € | 590,00 € | 616,82 € ab 01/2027 | |
| Wohnung | 1. OGlinks | 74,02 m² | 2 | ja | frisch renoviert (Maßnahmen empfohlen) | frei | 220.000 € | 2.972 € | frei | 735,00 € bei Neuvermietung | |
| Wohnung | 2. OGrechts | 81,59 m² | 3 | ja | modernisiert (bezugsfertig/gepflegt) | vermietet | 230.000 € | 2.819 € | 790,00 € | Neuvermietung 04/2026 | |
| Wohnung | 2. OGmitte | 65,97 m² | 3 | nein | teilrenoviert (Renovierung nötig) | frei | 190.000 € | 2.880 € | frei | 685,00 € bei Neuvermietung | |
| Wohnung | 2. OGlinks | 74,02 m² | 2 | ja | gepflegt, älterer Standard (Maßnahmen empfohlen) | vermietet | 190.000 € | 2.567 € | 478,54 € | nächste Erhöhung ab 11/2028 | |
| Wohnung | DGrechts | 86,37 m² | 3 | nein | gepflegt, älterer Standard (Maßnahmen empfohlen) | vermietet | 220.000 € | 2.547 € | 650,00 € | 747,50 € ab 01/2027 | |
| Paket DG links, nur gemeinsam | DGlinks (Paket) | 115,87 m² | 5 | nein | gepflegt (bezugsfertig/gepflegt) | vermietet | 305.000 € | 2.632 € | 1.000,50 € | nächste Erhöhung ab 02/2029 |
- Einheit 1EG Ladenfrei, GewerbeUmbau erforderlich (Renovierung nötig)
- Kaufpreis
- 90.000 €
- €/m²
- 2.032 €
- Fläche
- 44,29 m²
- Zimmer
- 1
- Balkon
- nein
- Kaltmiete heute
- frei
- Mietpotenzial
- ca. 414 € nach Umbau zu Wohnraum
- Einheit 2EG rechtsvermietetrenovierungsbedürftig (Renovierung nötig)
- Kaufpreis
- 185.000 €
- €/m²
- 2.209 €
- Fläche
- 83,76 m²
- Zimmer
- 2
- Balkon
- nein
- Kaltmiete heute
- 460,00 €
- Mietpotenzial
- 529,00 € ab 01/2027
- Einheit 3EG linksvermietetgepflegt (bezugsfertig/gepflegt)
- Kaufpreis
- 160.000 €
- €/m²
- 2.439 €
- Fläche
- 65,61 m²
- Zimmer
- 3
- Balkon
- nein
- Kaltmiete heute
- 386,40 €
- Mietpotenzial
- nächste Erhöhung ab 11/2028
- Einheit 41. OG rechtsvermietetgepflegt (bezugsfertig/gepflegt)
- Kaufpreis
- 220.000 €
- €/m²
- 2.696 €
- Fläche
- 81,59 m²
- Zimmer
- 3
- Balkon
- ja
- Kaltmiete heute
- 634,80 €
- Mietpotenzial
- nächste Erhöhung ab 11/2028
- Einheit 51. OG mittevermietetgepflegt (bezugsfertig/gepflegt)
- Kaufpreis
- 180.000 €
- €/m²
- 2.729 €
- Fläche
- 65,97 m²
- Zimmer
- 3
- Balkon
- nein
- Kaltmiete heute
- 590,00 €
- Mietpotenzial
- 616,82 € ab 01/2027
- Einheit 61. OG linksfreifrisch renoviert (Maßnahmen empfohlen)
- Kaufpreis
- 220.000 €
- €/m²
- 2.972 €
- Fläche
- 74,02 m²
- Zimmer
- 2
- Balkon
- ja
- Kaltmiete heute
- frei
- Mietpotenzial
- 735,00 € bei Neuvermietung
- Einheit 72. OG rechtsvermietetmodernisiert (bezugsfertig/gepflegt)
- Kaufpreis
- 230.000 €
- €/m²
- 2.819 €
- Fläche
- 81,59 m²
- Zimmer
- 3
- Balkon
- ja
- Kaltmiete heute
- 790,00 €
- Mietpotenzial
- Neuvermietung 04/2026
- Einheit 82. OG mittefreiteilrenoviert (Renovierung nötig)
- Kaufpreis
- 190.000 €
- €/m²
- 2.880 €
- Fläche
- 65,97 m²
- Zimmer
- 3
- Balkon
- nein
- Kaltmiete heute
- frei
- Mietpotenzial
- 685,00 € bei Neuvermietung
- Einheit 92. OG linksvermietetgepflegt, älterer Standard (Maßnahmen empfohlen)
- Kaufpreis
- 190.000 €
- €/m²
- 2.567 €
- Fläche
- 74,02 m²
- Zimmer
- 2
- Balkon
- ja
- Kaltmiete heute
- 478,54 €
- Mietpotenzial
- nächste Erhöhung ab 11/2028
- Einheit 10DG rechtsvermietetgepflegt, älterer Standard (Maßnahmen empfohlen)
- Kaufpreis
- 220.000 €
- €/m²
- 2.547 €
- Fläche
- 86,37 m²
- Zimmer
- 3
- Balkon
- nein
- Kaltmiete heute
- 650,00 €
- Mietpotenzial
- 747,50 € ab 01/2027
- Paket DG linksDG links (Paket) · Einheiten 11 + 12, nur gemeinsamvermietetgepflegt (bezugsfertig/gepflegt)
- Kaufpreis
- 305.000 €
- €/m²
- 2.632 €
- Fläche
- 115,87 m²
- Zimmer
- 5
- Balkon
- nein
- Kaltmiete heute
- 1.000,50 €
- Mietpotenzial
- nächste Erhöhung ab 02/2029
Keine Einheit passt zu diesen Filtern.
In Flensburg gilt eine Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Potenziale im Rahmen von Kappungsgrenze und Mietspiegel, keine Zusage. Bei den Einheiten 3, 4, 9 und 11 + 12 wurde die Miete 2025/26 bereits angepasst; die nächste Erhöhung ist frühestens zum genannten Termin möglich.
04Preise
Preisvergleich Jürgensby.
Eigentumswohnungen in Jürgensby werden aktuell im Schnitt für über 3.000 € pro m² angeboten. Bei Brix19 liegen Sie im Schnitt bei 2.610 €, mehr als 15 % darunter.
Preis je m² im Vergleich
- Brix19, Durchschnitt aller Einheiten2.610 €/m²
- Brix19, vermietete Wohnungen ab2.209 €/m²
- Jürgensby lt. immobilienpreise-2026.de3.126 €/m²Stand Q2 2026
- Wohnblock Brixstraße lt. Homeday3.250 €/m²Stand Q3 2026
Quellen
- immobilienpreise-2026.de, Wohnungspreise Flensburg-Jürgensby
- Homeday Preisatlas, Brixstraße 19 (Wohnungen, Kauf)
Durchschnittspreise der genannten Portale, Stand je Wert angegeben. Portalpreise sind keine tatsächlichen Kaufpreise.
Zeichnung zu einem Wohnhause, Brixstraße No. 19
genehmigt am 13. Juni 1907
05Das Haus
Seit 1907 an dieser Ecke.
Im Juni 1907 genehmigt die Flensburger Baupolizei die Zeichnung für das Haus. Die Jahreszahl 1908 steht bis heute am Erker.
- Baujahr
- 1907/08Genehmigung 13.06.1907, Jahreszahl 1908 am Erker
- Denkmal
- Einfaches Baudenkmal (Schutz der äußeren Erscheinung)
- Einheiten
- 12 Einheiten9 vermietet, 3 frei
- Wohnfläche
- 839,06 m² gesamt
- Geschosse
- Keller, EG, 1. OG, 2. OG, DG
- Bauweise
- Massivbau
- Heizung
- Fernwärme
- Keller
- Kellerraum je Einheit
EnergieausweisNicht erforderlich. Baudenkmal, befreit nach GEG. Wärme über Fernwärme.
Was kein Neubau Ihnen bieten kann
Raumgefühl
- hohe Decken
- Altbau-Grundrisse
Modernisierung: was gemacht ist und was ansteht
- 01Fassade Rückseite erneuert 2016
- 02Fassade Vorderseite erneuert 2026
- 03Fenster Rückseite erneuert
- 04Dach ohne Mängel
- 05Elektrik und Leitungsstränge ca. 1990
- 06Fenster Vorderseite: denkmalrechtliche Genehmigung liegt vor (Frühjahr 2026)
- 07Heizung: Fernwärme
06Kosten
Die ehrliche Rechnung.
Was kostet Sie das unter dem Strich? Alle Posten, auch die unbequemen.
- 6,5 %Grunderwerbsteuer
- ca.2 %Notar und Grundbuch
- 0 €Makler
Selbst tragen Sie die nicht umlagefähigen Kosten für Verwaltung und Rücklage: je Einheit rund 67 bis 88 € im Monat.
Fest im Beispiel
Differenz pro Monat0,00 €
Kaltmiete abzüglich selbst getragenem Hausgeld und Monatsrate.
Ein negatives Ergebnis kann sich je nach Ihrer persönlichen steuerlichen Situation durch eine Steuererstattung verringern, denn Zinsen, Abschreibung und Verwaltungskosten mindern als Werbungskosten Ihr zu versteuerndes Einkommen. Gleichzeitig baut die Tilgung Monat für Monat Vermögen auf.
Beispielrechnung, keine Finanzierungs- oder Steuerberatung.
Einheit 7: Miete heute und Potenzial
Kaltmiete heute790,00 €MietpotenzialNeuvermietung 04/2026
In Flensburg gilt eine Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Potenziale im Rahmen von Kappungsgrenze und Mietspiegel, keine Zusage. Bei den Einheiten 3, 4, 9 und 11 + 12 wurde die Miete 2025/26 bereits angepasst; die nächste Erhöhung ist frühestens zum genannten Termin möglich.
Tilgung baut Eigentum
Mit jeder Rate gehört Ihnen ein größerer Teil der Wohnung.
Feste Rate
In der Zinsbindung bleibt die Rate gleich, während sich Mieten mit dem Mietspiegel entwickeln können.
07Fenster und Rücklage
Gut vorbereitet für die Gemeinschaft
Ihre Gemeinschaft startet nicht bei null. Wir zahlen als Verkäufer für jede verkaufte Einheit 3.000 € in die Erhaltungsrücklage. Damit ist Geld für die ersten Maßnahmen da, zum Beispiel für die bereits denkmalrechtlich genehmigten Fenster an der Straßenseite. Beschließt die Eigentümergemeinschaft den Austausch, können zusätzlich Fördermittel beantragt werden. Geregelt wird die Einlage im Kaufvertrag.
Die erhöhte Denkmal-Abschreibung gilt nicht für den Kaufpreis, sondern für künftige, denkmalrechtlich genehmigte Maßnahmen. Bitte mit Ihrem Steuerberater prüfen.
08Lage
Jürgensby.
Jürgensby liegt am Osthang über der Flensburger Förde. Ein gewachsenes Wohnviertel mit Häusern aus der Zeit um 1900.
Eckhaus an zwei Wohnstraßen mit Tempo 30.
- Bus2 Min. zu Fuß115 m LuftlinieHaltestelle St. Jürgen PlatzBushaltestelle St. Jürgen Platz, rund 2 Gehminuten.
- Gymnasium3 Min. zu Fuß186 m LuftlinieGoethe-Schule, BismarckstraßeGymnasium Goethe-Schule, rund 3 Gehminuten.
- Förde6 Min. zu Fuß350 m LuftlinieHafenspitzeÜber die St.-Jürgen-Treppe hinunter zur Hafenspitze, rund 6 Gehminuten.
- Innenstadt10 Min. zu Fuß620 m LuftlinieHolm, FußgängerzoneRund 10 Gehminuten zum Holm, etwa 15 zur Roten Straße.
- Campus25 Min. zu Fuß10 Min. mit dem Rad1,6 km LuftlinieEuropa-Universität und Hochschule FlensburgMit dem Rad in rund 10 Minuten am Campus Sandberg.
- Dänemark15 Min. mit dem Auto6,3 km LuftlinieGrenze bei KrusauRund 15 Autominuten bis zur dänischen Grenze bei Krusau.
09Ablauf
Ihr Weg zum Eigentum.
- 01
Anfrage
Sie wählen Ihre Einheit und schreiben uns.
- 02
Unterlagen
Sie bekommen Zugang zum Datenraum mit allen Unterlagen.
- 03
Besichtigung
Sie sehen sich Haus und Lage vor Ort an.
- 04
Reservierung
Ihre Einheit wird für Sie reserviert.
- 05
Notartermin
Beurkundung des Kaufvertrags.
- 06
Übergabe
Nach Zahlung des Kaufpreises erhalten Sie Schlüssel und Unterlagen. Anschließend wird das Eigentum im Grundbuch auf Sie umgeschrieben.
Aufteilung nach WEG in Vorbereitung, Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Reservierungen sind möglich.
10FAQ
Häufige Fragen.
Kann ich eine vermietete Wohnung selbst nutzen?
Der Mietvertrag geht mit dem Kauf auf Sie über und läuft weiter. Beim ersten Verkauf hat der Mieter ein gesetzliches Vorkaufsrecht (§ 577 BGB). Nach der Umwandlung gilt eine Sperrfrist für Eigenbedarfskündigungen (§ 577a BGB). Wer selbst einziehen möchte, findet in den freien Wohnungen 6 und 8 das passende Angebot.
Kann die Miete erhöht werden?
In Flensburg gilt eine Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Den möglichen Termin finden Sie bei jeder Einheit.
Was bedeutet Denkmalschutz für mich?
Geschützt ist die äußere Erscheinung des Hauses. Änderungen an Fassade und Fenstern brauchen eine Genehmigung der Denkmalbehörde. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.
Wie hoch sind die Nebenkosten des Kaufs?
Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar und Grundbuch ca. 2 %. Eine Maklerprovision fällt nicht an, Sie kaufen direkt von der Eigentümerin.
Wer zahlt die 3.000 € in die Rücklage?
Wir als Verkäufer, für jede verkaufte Einheit. Geregelt wird das im Kaufvertrag.
Wer verwaltet die Eigentümergemeinschaft?
Die WEG-Verwaltung wird noch bestellt. Wir rechnen mit ca. 45 € je Einheit und Monat (Schätzung).
Warum wirkt das Hausgeld hoch?
Im Hausgeld stecken Betriebs- und Heizkosten, die bei vermieteten Wohnungen über die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters gedeckt sind. Selbst tragen Sie die nicht umlagefähigen Kosten für Verwaltung und Rücklage: je Einheit rund 67 bis 88 € im Monat.
Wann werden die Fenster erneuert?
Die denkmalrechtliche Genehmigung für neue Fenster an der Straßenseite liegt vor. Über den Austausch entscheidet die Eigentümergemeinschaft. Dafür steht auch die Rücklage zur Verfügung, in die wir für jede verkaufte Einheit 3.000 € einzahlen. Fördermittel können beantragt werden.
Wie läuft die Reservierung?
Die Aufteilung nach WEG ist in Vorbereitung, die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Reservierungen sind schon jetzt möglich. Die Einzelheiten besprechen wir persönlich mit Ihnen.
11Kontakt
Unterlagen anfordern.
Sagen Sie uns, welche Einheit Sie interessiert. Lars Borchardt meldet sich persönlich.
Lars BorchardtVerkauf direkt von der Eigentümerinanfrage@brix19.de
Danke!
Ihre Anfrage ist bei uns. Lars Borchardt meldet sich persönlich.
Die ausführlichen Unterlagen (Datenraum) geben wir nach Ihrer Anfrage persönlich frei.